Qu’est-ce qu’un achat VEFA?

🏗️ Qu’est-ce que l’achat en VEFA ?

Tout comprendre sur l’achat d’un logement neuf sur plan

Acheter un bien immobilier “sur plan”, avant même qu’il soit construit, peut sembler risqué. Pourtant, ce mode d’acquisition est très courant et sécurisé : on parle alors d’un achat en VEFA, pour Vente en l’État Futur d’Achèvement.

Chez GM Patrimoine, nous accompagnons nos clients tout au long de ce processus pour en faire une opportunité claire, rentable et sereine. Voici l’essentiel à savoir.

🧾 1. VEFA : définition simple

La VEFA désigne un contrat de vente par lequel un promoteur s’engage à construire un logement, et à vous en transférer la propriété au fur et à mesure de sa construction, jusqu’à la livraison.

💡 En clair : vous achetez aujourd’hui un appartement qui sera terminé dans 12 à 24 mois, selon le programme.

🛠️ 2. À quoi sert l’achat en VEFA ?

Ce mode d’achat est typique dans l’immobilier neuf. Il vous permet :

• ✅ D’accéder à un logement neuf, conforme aux normes récentes (RE2020, isolation, domotique…)

• ✅ De personnaliser les finitions (carrelage, cuisine, salle de bains…)

• ✅ De bénéficier de garanties solides

• ✅ D’étaler votre paiement dans le temps

💰 3. Comment fonctionne le paiement en VEFA ?

Le paiement est échelonné selon l’avancement des travaux :

Stade de construction	Montant à régler (maximum)
À la réservation	5 % (dépôt de garantie)
À la signature chez le notaire	~25 %
Achèvement des fondations	35 %
Mise hors d’eau (toiture posée)	70 %
Achèvement complet	95 %
Remise des clés	100 %

💡 Vous ne payez que ce qui a été construit.

🧑‍⚖️ 4. Quelles garanties protège l’acheteur ?

L’achat en VEFA est très encadré par la loi et protège l’acquéreur :

• 🔒 Garantie financière d’achèvement (GFA) : si le promoteur fait faillite, un tiers termine le chantier.

• 🏡 Garantie décennale : couverture des gros dommages pendant 10 ans.

• 🛠 Garantie biennale : équipements (volets, robinets, etc.) pendant 2 ans.

• ✅ Garantie de parfait achèvement : tous défauts dans l’année suivant la livraison.

📅 5. Comment se déroule un achat VEFA ?

1. Choix du programme avec GM Patrimoine

2. Contrat de réservation + dépôt de garantie

3. Signature chez le notaire

4. Construction (18 à 24 mois en moyenne)

5. Livraison du bien & remise des clés

6. Installation ou mise en location

🤝 6. L’accompagnement de GM Patrimoine

Chez GM Patrimoine, nous accompagnons nos clients à chaque étape :

• Analyse de votre situation et objectifs

• Sélection des meilleurs programmes

• Accompagnement juridique et administratif

• Suivi jusqu’à la remise des clés

✅ En résumé

L’achat en VEFA est :

• 🔒 Encadré par la loi

• 💰 Payé par étapes

• 📈 Fiscalement avantageux (Pinel, LMNP…)

• 🏡 Confortable, moderne, personnalisable

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